你要相信我们的政府。你一要相信政府总有一天会还我们清白的；你二要相信政府是不吃无包间之饭的。
呃，说政府大楼的忘记了，一座城池里有上面那段。

韩寒1月20号博文~！内容如下：
记得去年的夏天，我去成都比赛，开车经过市政府大楼，当然，我并不知道这是市政府大楼，不过中国的政府大楼有一种你一眼就能认出来独特的气质，就像小姐站在街边你总能知道他是小姐一样。当时我和友人说，这楼现在拍卖给谁了？友人就说了一个字，屁。
想到2008年汶川大地震的时候，成都政府宣布，新建成的政府大楼将拍卖，拍卖所得全部用于捐助灾区，这条新闻引起了人们很大关注和好感，我是一个很幼稚的人，我觉得这样的场合这样说的话，一般总是作数的。也许我是属于那种领导夹菜我转桌的人，当时我就想，我要是有个百亿规模的企业，就把这楼买下来，把总部放在那里，不光交通方便，最主要的是，再遇上地震，这楼一定不会塌。朋友说，人家政府早就偷偷入住了。
于是在独唱团的第二期里，我问了一个问题，关于这政府大楼到底拍卖了没有，想要弄清楚答案，但由于独唱团被节能减排，所以我就把这些问答贴在这里。感谢蔡蕾同学的整理。
其实我觉得，如果住进去就住进去了，这是无所谓的事情，反正就算卖了，他也得再盖，捐了，他也得再败，而且政府也可以解释，我们已拨出了等额的钱用于抗震救灾，或者拉个企业进来合作装作拍卖了一部分有个交代，或者索性和谐了算了。但是联想起有的明星说捐100万但捐了84万而几乎身败名裂，号称要捐将近20多亿的楼的成都政府，最终如果只捐了一条正面新闻，未免不公。
还是说成都那个的？

回购是炒地吗？商业用地、住房用地会被回购吗？武汉经济开发区回购低效用地引起业界关注 由于早期的“粗放式”经营，不少低效项目日渐空闲，成为后期开发的“拦路虎”。 在经历19年的开放开发再加上受国家土地调控政策影响，武汉经济开发区逐渐遭遇土地//www.souquanme.com“瓶颈”。 从2001年起，武搜趣网汉经济开发区开始探索资源节约新途径，对低效土地发起“二次开发”，截至去年底，通过回购的方式收回4600亩空闲和低效土地。新年伊始，武汉开发区提出，今年将继续实行三大节地政策，通过加强“回购”等方式节约土地资源。 大规模的土地“回购”，在业界引起不小的波动。有人担心，在土地推高房价的现实下，这种“回购”做法会不会成为变相炒地行为？“回购”会突破工业用地界限，进而在商业用地、住房用地等领域内大量复制吗？ 首次回购迎来东风落地 据介绍，作为武汉经济开发区建区以来首个重量级项目，东风汽车有限公司总部迁汉，曾一度受困于用bIOgMhH地问题。 2003年上半年，在东风来汉之前，便有部分前期项目在开发区内落户。但当东风总部及研发中心两个重头来汉后，想要与这些前期项目连为一体，却被中间大量的“闲地”挡住了路。 “整个东风项目需2000多亩地，现有土地根本不够，还要为将来的二期项目预留，土地成为决定东风总部最终能否落地的关健因素。”龙善国说，当时的金色港湾项目前景诱人，但考虑到东风这样的大户，开发区只好忍痛割爱，主要领导亲自上门协商，最终用回购的方法将包括金色港湾在内的300多亩小项目用地收了回来。 至此，武汉经济开发区从首次土地回购尝试中意识到，开发区用地必须科学规划、走节地增效道路。 至今节约工业用地4600亩 “开发区的节地增效尝试，最早可以追溯到2001年。”武汉经济开发区规划局土地利用处负责人龙善国说，当时国家开始对开发区加强“两个从紧”(即紧缩项目资金和项目用地)的宏观调控政策。“如何用有限的土地，发挥更大的经济效益，成为开发区土地管理部门的重要课题。” “开发区先后出台了多个指导性文件，包括回购低效用地、给农民划地建房、集中建园区、厂房等，大多都是结合各地经验，尝试着在提高土地产出效益//www.souquanme.com上闯出一条新路。”龙善国说，截至2007年底，开发区通过回购土地、厂房集中等方式，共节约工业用地4600亩，节地尝试初显成效。 耀华玻璃的“回购”风波 实际上，土地回购制度的尝试并非一帆风顺。 1994年，与英国合资的上海耀华玻璃企业来到了武汉开发区，占地300多亩。但因资金和市场等原因一直没有投产。 一位曾在耀华工作的人员说：“耀华想做神龙的配套企业，按神龙生产10万辆汽车的需求量设计，但实际上神龙产能达到10万辆用了很长时间。” 2004年，开发区提出通过“回购”方式收回空闲了10年的土地，但回购价格成为双方争论的焦点。 据介绍，耀华投资达5000多万元，加上10年没有投产以及设备的折旧，耀华希望回购能按市场价以挽回损失。而开发区提出的方案是以土地成本为主，在此基础上适当增加部分设备折旧费。双方经过十几轮谈判，耀华最终以4000万元的价格将土地退出来。 龙善国说，该地块后来安排给了一个液晶电子项目，如今它的二期、三期工程都在投产。“土地利用起来了，还发挥了更大的经济效益，从这个角度上讲是国家赚了。” 今年推行三大“杀手锏” 据龙善国介绍，开发区今年还将推行三大节地政策：提高招商项目的入区门槛，即土地每亩投资额度要高于20%、动工面积超过三分之一，同时重污染、能耗大、效益低的项目用地一律不批；对于部分空闲地、低效地，将通过协商回购的方式，陆续收回，以保障高新技术产出效益高的重大项目急需，实现高效集约利用；压缩企业“花园式工厂”规模，将企业绿化率压缩在30%以下。 - 示范效应 将把军山建成三大基地 虽然进行了一系列节地尝试，但随着开发区的发展，依然存在着产业用地不足的情况。至去年上半年，开发区可开发的41.3平方公里用地中，仅剩3.1平方公里。 解决开发区土地问题迫在眉睫。 2006年6月26日，武汉市委市政府发文，将蔡甸区军山街正式移交武汉开发区托管。武汉开发区原面积90.7平方公里，而面积102平方公里的军山融入后，使开发区空间扩大1.2倍。 “有了先前的教训，军山不会是沌口的‘克隆’，为了节约土地，接管过来的土地一律先规划再开发。”龙善国说，为了更好的节约用地，开发区共投入上千万请国内外专家反复论证，将把军山建成三大基地，发展先进制造业，布局研发中心，形成物流配送点。 - 访谈 “回购是为了盘活土地，而不是炒地” ——对话武汉经济开发区规划局副局长张德华 长江商报：开发区解决土地紧缺的最主要做法是什么？ 张德华：走集约化道路。在土地资源非常紧张的情况下，各地对节约用地的探索有很多，包括项目用地提高要求。尽量压缩空间收回闲置土地，建多层厂房，对办公场所要求多层化，立体化。其中通过回购收回低效和空闲地就是探索之一。 长江商报：在新的节地政策下，开发区对入区企业有何新的要求？ 张德华：现在环保要求高，污染大的企业即使效益再大也排除。要求多层化办公，基础设施配套功能齐全，投资强度增加，以前每亩最低225万，现在实际执行每亩400多万。 长江商报：相对于其他新区，在发展规划上有没有什么可以借鉴的经验？ 张德华：各大新区在发展过程中所面临的问题基本一致，对闲置、空闲土地的回收及低效用地的问题。在这方面没有什么捷径可走，没有什么经验可以模仿，只能是具体问题具体分析，合理解决。 长江商报：政府回购土地，会不会给企业造成一定的损失？ 张德华：开发区发展过程中，得到企业的大力支持，因此回购时，我们坚持尊重历史、实事求是的原则。以历史取得和投资成本为基础，在此基础上，充分考虑使用年限，尽最大能力帮助企业挽回损失，力求双赢。 长江商报：再转卖给第三方，这是不是一种炒地行为？ 张德华：我们严格规范回收程序保护国有资产，在土地回购协议或者交换协议上，力求公正、公开，土地拿回来，还是用于企业，政府并没有从中渔利，严格来说，回购是对国有资产的保护，属盘活土地，不是炒地。 长江商报：这种回购会不会突破工业用地的界限，进而在商业用地、住宅用地等领域内大量“复制”？ 张德华：不会，工业用地与商业用地、住宅用地不同，其回购的主体是政府，而在土地使用性质不变的情况下，回购商业用地、住宅用地很困难，因此不会复制这一做法。

最近，住建部、国土资源部、财政部等多个部委，在近半个月的时间里，紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策：从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”，调控之声不绝于耳。 但是，相关调控措施可能适得其反，因为，这些措施不仅未能解决根本问题，还滋生出了新的问题——这也是被以往房地产调控后的效果证明了的，几乎每次房地产调控过后， 房价 都会出现新一轮报复性上涨。 12月23日，在接受央视《今日观察》采访时，我提出了两点建议（播出时只播了第一条）： 一是对现行分税制进行调整。分税制改革以后，地方政府的财权减少了，事权反而在增加。地方政府不仅要 发展 经济，还要提供足够的公共服务、公共产品，但它面临着资金短缺的困扰。目前，地方政府基本上就是通过土地出让金、房地产相关税费收入来填补这个资金缺口的。所以说从利益驱动方面来看，地方政府是没有任何动力去抑制 房价 的。道理非常简单， 房价 上涨，才能拉动地价上涨，地价上涨，地方政府才能获得更多的土地出让收入。无论房地产调控措施多 么 严厉，最终都要靠地方政府来落实，由于受制于利益因素，地方政府在执行房地产调控 房价 只会阳奉阴违。因此，要从根源上来解决这一问题，必须对分税制进行调整，增加地方政府的财政收入，只有在它的财权得到保障的情况下，才可能真正地落实抑制 房价 上涨的措施。 二是改变现行的官员政绩考核标准。现在主要以GDP来考核干部政绩，地方官员为了获得更高的GDP增速，更有动力推高地价、 房价 ，以提升其进行基本建设投资的能力，推高GDP，获得更多、更好的升迁机会。只要这种畸形的干部政绩考核标准不改变，地方官员推动 房价 上涨的动力就永远不会减弱。GDP只是量化经济活动的一个指标，世界上绝大多数国家在追求民众幸福指数的提高而非GDP，我国的许多官员本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP当成了唯一的追求目标。试想，在这种考核标准下，哪一位官员能够真正关心民生呢？因此，现在必须尽快调整对官员的考核标准。 由于这两条建议，在目前并不受到重视，那 么 ，就必然导致越调控 房价 越涨的畸形结局。 以土地“重拳”为例。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。此举被媒体称为“房市调控第一拳”。 开发商囤地、炒地的目的，在于获取增值收益。即使让开发商一次性付清全部土地出让金，他仍然可以囤积土地，坐等土地升值。也就是说，开发商囤积土地的源动力不在于他是分几次拿的地，而在于他可以分享升值带来的暴利——这种暴利甚至超过他搞房地产开发获取的收益。中国的许多开发商并不建房而只炒地，也源于此。 其实，打击囤地并不需要另出“重拳”，只需严格执法即可。我国早在1994年7月公布的《城市房地产管理法》就规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 20 %以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 此后，国家又陆续出台类似的法律法规，但是，相关法律法规、政策文件越来越多，而囤积土地的现象却有增无减，囤积土地者有恃无恐，原因在于法律与土地一 样 “闲置”。如果严格执法，没有一个开发商敢囤积土地，道理非常简单，囤积两年后不仅不能享受增值收益，连地也重新被政府收回了。这个账开发商都会算。 开发商为何敢囤积土地呢？因为地方政府纵容。 那 么 ，地方政府为何纵容开发商囤积土地呢？ 利益使然。 地方政府如果严格执法，对囤积的开发商进行处罚，开发商争相拿地的积极性就会降低，地价就会跟着下来，地方政府的收益就会减少。为了谋取自身利益最大化，地方政府慢慢拿出土地进行拍卖，开发商高价拿地后坐享升值之利，双方都有好处，互惠互利，就形成了一种利益共同体。在这种情况下，让地方政府去处罚与自己处在同一战壕中的囤地者，是非常不现实的。所以，但见法规纷飞，就是不见囤地者减少。 房地产调控的重拳，应该打在供应上。通过严格执法，迫使开发商按照规定开发，建造成房屋供应到市场。如果从这个意义上来看，开发商原本有限的资金大部分用到拿地方面，提前确保了政府出让土地的收益安全，却可能使开发商因资金紧张，开发进度进一步降低。 而且，在“地王”不断涌现的大背景下，动辄上亿元的土地，没有实力的开发商根本没有竞争力，在首次缴款比例提高后，这些开发商被淘汰出局，进一步减少了房屋供应能力——小的开发商是这个市场的必要补充。同时，行业的垄断性加强， 房价 会进一步上涨——中国油价高于美国等西方发达国家，就是垄断导致的必然结果。如今，这种垄断正在快速向房地产领域蔓延。 另一方面，许多供应到市场中的商品房被炒房者囤积起来，人为减少了市场供应，是催生 房价 上涨的一个重要原因。二手房转让，营业税征免时限由2年恢复到5年，增加了流动成本，而这些成本在房屋供应不能增加的情况下，很容易转嫁到民众身上。而且，流动性的降低，也会导致房屋实际供应量的下降。 显然，这些重拳并不能真正抑制 房价 的上涨，原因在于，这些重拳都首先在悄悄确保政府的收益不减少，高 房价 是地方政府、开发商、银行、炒房者利益共同推动的结果，作为获取主要收益的一个主体，地方政府必须带头压低地价，才能够理直气壮地挤压房产商的暴利，否则，在各方利益都不减少的情况下，出台的任何希望 房价 下跌的措施，都将成为空谈。 房市调控重拳必须打到点子上，那就是，打到利益上，打到供应环节上，否则，花拳绣腿耍得再好看也难有效果，更有可能， 房价 还被“重拳”打得越来越高。 后记： 我对避开根源的调控措施抑制 房价 已经不抱任何幻想。 《通货膨胀早已在我们身边（兼谈 房价 ）》一文是我对未来 房价 趋势 走势最明确的分析： 在综合这些年的大量数据及政策信息后，我得出结论：政府能够容忍的中国 房价 的最大跌幅应在 20 %以内，时间应在 10 个月以内。超出这个极限，政府就必然出台救房地产的政策。 20 08年， 房价 刚刚步入下跌轨道不久，系列房地产救市政策的出台就是最好的证明。 因此，除非有能够替代房地产解决地方政府财政缺口的产业， 房价 虽然会有调整，但在政府这只看得见的手的推动下，大 趋势 仍是上涨，会一直上涨到即使在任何推动力量下也不能再上涨为止，即崩盘为止。 当下中国最大的问题是，开发商等强势既得利益集团的势力越来越强大，他们已经能够直接影响一些政策的出台。公众经常可以看到一些权力部门的高官（对政策出台有决定作用）与开发商勾肩搭背在一起，宛如同志。在这种情况下，官商勾结之网如何能够打开搜趣网呢？谁来打开呢？ 我认为： 房价 是长是跌已经是人们现在关注以及争论的一个焦点，我觉得每次在出台一些政策后，虽然市场是有些暂时的低迷，但是过后会有个报复性的上涨，从08年就是，当人们还觉得08年底09年初 房价 会降到个能接受的价位的时候，不曾想 房价 在不经意间就起来了，而且是报复性的上涨，让人还没有回过神来就已经跟不上脚步了，很多人都后悔没有在年底年初的时候把握住机会，所以我想不管是一时的调整能下来多少，长远看 房价 还是要涨的，只能自己去把握机会了