租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房子出租签合同必须加上以下话：1、在租赁期间，承租人是房屋实际的管理者，在房屋内发生的一切所谓的安全事故都由承租人承担，与出租人无关，如果，承租人利用此房进行不正当经营或者违法活动，则有权无条QOQxjhYnOx件立刻收回此房，给出租方造成损失的要按照实际损失进行赔偿。2、如承租人因室内电器使用不当或有其他不当行为，导致发生火情或其他意外，所造成的损失一律由承租方承担。包括但不限于给机动车电池充电、使用充电宝、手机等。3、不得在出租房做违法事项，不得QOQxjhYnOx超期不交房租，否则甲方有权终止合同。4、承租方利用房屋从事非法活动或者拖欠租金超过15天，出租方可以立刻收回房屋。5、承租人负责包括搜趣网并不限于，安全管理，高空抛物，水电煤管理。6、承租人及其他人在房间内发生的一切刑事，民事责任由承租人承担。7、乙方租赁该房屋期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件；同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全；甲方对此不承担任何责任。
法律依据：《合同法》第二百一十五条明确规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁搜趣网。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

本合同一式两份，甲乙双方各有一份。如有异议，可以双方协商或申请仲裁，协商不成可以走司法程序。
合同文本的要素包括，当事人信息，主要包括姓名(名称)，住所，联系方法等等，标的，合同为何而立，标的就是关键。价款，为实现标的交易而需要支付的价款，包括付款方式、条件、定金等等，履行因素包括期限、地点、方式等等。
还包括违约责任，违约金、定金、赔偿金、免责等等内容都包括在此。解决争议的方式，明确仲裁还是诉讼。如果选择仲裁的，条款应符合仲裁法的。合同生效条款，生效或者失效的条件以及无效的免责等等。